生前贈与をお考えの方へ
生前贈与による贈与税、相続税対策
土地の交換による節税方法
土地の有効活用を行いたいが、
借金をするのは怖いし、
アパート経営をしていくのも不安だ、
という方がいます。
このような方には「等価交換方式」がおすすめです。
等価交換方式とは
等価交換方式とは、土地の所有者と建設会社が、
共同で貸しビルや賃貸マンションを建築することです。
土地所有者は土地を提供し、
建設会社は建設費を負担して建物を建てます。
その後、
土地の一部と建物の一部が等価値になるように交換し合い、
それぞれが土地と建物を共同所有する、という方法です。
この方法であれば、
土地所有者は土地の一部を手放すことになりますが、
１円も払わずに建物の一部を手に入れることができます。
等価交換方式の具体例
地主所有の土地価格 ５億円
この土地に建設会社が５億円のマンションを建築
【等価交換前】
地主 ・・・５億円の土地を所有
建設会社・・・５億円のマンションを所有
【等価交換後】
地主 ・・・土地５０％（２億５０００万円）を所有
建物５０％（２億５０００万円）を所有
建設会社・・・土地５０％（２億５０００万円）を所有
建物５０％（２億５０００万円）を所有
とこのようにして、
地主と建設会社が土地と建物を共同所有します。
等価交換方式のメリット・デメリット
【メリット】
・借金をしなくてよい
・土地が貸家付きとなるので、評価額が下がる
・家賃収入が期待できる
・建物の管理はすべて建設会社が行ってくれる
【デメリット】
・土地の一部を手放すことになる
・建設会社の言いなりになりやすい
・建設会社が倒産すると、身動きがとれなくなる
この等価交換方式がうまくいくかどうかについては、
信頼できる建設会社と巡り会うことができるかどうか、
にかかっています。
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© 2011 コスモス司法書士事務所 司法書士 桑島隆二